Nous vous proposons ci-après un petit descriptif qui vous permettra de vous y retrouver.
Nous allons passer en revue les surfaces suivantes.
SHOB
La surface hors œuvre brute ou SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de tous les niveaux de la construction.
Pour réaliser ce calcul il faut intégrer les éléments suivants :
- Tous les niveaux de la construction, y compris les niveaux intermédiaires comme les mezzanines
- L'épaisseur des murs de façade et des cloisons intérieures
- Les combles et les sous-sols (aménageables ou non)
- Tous les prolongements extérieurs de la construction tels que balcons, loggias, coursives
- Les constructions non fermées de murs comme les terrasses couvertes, ou les hangars
- Les toitures terrasses qu'elles soient acccessibles ou non
Mais les éléments suivants sont à exclure du calcul :
- Les auvents constituant seulement des avancées de toiture devant une fenêtre ou une façade
- Les terrasses non couvertes de plain pied avec le rez de chaussée
- Les éléments constituant de la modénature, corniches, marquises
- Tous les vides comme les trémies d'escalier ou une cage d'ascenseur
- Enfin, les marches d'escaliers et les cabines d'ascenseur
SHON
La Surface hors œuvre nette ou SHON est importante pour l'administration. C'est en effet cette information qui doit être portée au formulaire de permis de construire et qui constitue la base de la taxation du permis.
Elle s'obtient en déduisant de la SHOB tous les éléments suivants :
- Les combles et les sous-sols non aménageables, c'est-à-dire dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m.
- Les balcons, loggias, toiture terrasses accessibles ou non.
- Les surfaces non closes au rez de chaussée, comme les hangars et terrasses couvertes.
- Les bâtiments ou parties de bâtiment aménagés pour le stationnement des véhicules
- Les bâtiments ou parties de bâtiment affectés au logement des récoltes des animaux ou du matériel agricole ainsi que les serres de production
- Une surface égale à 5% des surfaces hors-oeuvre, relative à l'isolation des locaux d'habitation
- Une surface dans la limite de 5m² affectée à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux
Surface Utile
La surface utile représente la somme des surfaces de plancher de chaque pièce.
A cette surface on retire les surfaces occupées par :
- les murs,
- les cloisons,
- les marches et cages d'escaliers,
- les gaines,
- les embrasures de portes et de fenêtres.
Surface Habitable
La surface Habitable est la plus couramment utilisée. Elle apparait notamment lors de l'achat d'un bien immobilier et correspond à la surface indiquée en Loi Carrez.
Son calcul se fait sur la base du calcul de la surface utile.
Certains éléments sont à déduire du calcul :
- Les parties de locaux n'atteignant pas au minimum 1,80 mètre de hauteur.
- Les combles non aménagés,
- Les caves, sous-sols, remises et garages,
- A l'extérieur : les terrasses, loggias, balcons,
- Les séchoirs extérieurs au logement,
- Les vérandas,
- Et enfin, les locaux communs et autres dépendances des logements
Voilà les 4 grands modes de calcul des surfaces ont été détaillés. Nous mettrons en ligne prochainement des croquis explicatifs pour compléter ce support informatif.
A suivre donc...
